郁亮，男， 汉族 ，1965年出生于 苏州市 ，企业家，北京大学 经济学 硕士，曾为 万科企业股份有限公司 董事会董事、执行副总裁。
1988年毕业于北京大学国际经济学系，获 学士 。 1988年，大学毕业后，郁亮被分配到深圳外贸 集团公司 。 1990年郁亮顺利入职了万科，主要工作内容是证券和投资。 1993年，任 深圳市 万科财务顾问有限公司总经理；同年5月28日，万科4500万B股挂牌发行，共募集资金45135万 港元 ，郁亮正是主导者之一。1994年任万科董事。 1999年，任公司常务副总经理兼财务负责人。 2001年，任公司总经理。 2012年12月12日，被评为2012 中国中央电视台 中国经济年度人物候选人、中国经济年度人物。 2017年任万科董事会主席、总裁兼首席执行官；2018年1月31日，郁亮宣布不再兼任 万科集团 总裁，由万科前高级副总裁 祝九胜 接任。 2022年8月25日，郁亮当选为 广东省工商联 兼职副主席。 2022年12月11日，代表广东团参加中国工商业联合会第十三次全国代表大会。 2025年1月27日，郁亮辞去万科集团董事会主席职务。 2026年1月8日，郁亮因到龄退休，向万科公司董事会辞职，不再担任公司任何职务。 1月28日，郁亮被传疑似处于失联状态，时间已持续约半个月。 3月，郁亮卸任万科企业股份有限公司法定代表人。 9月，郁亮新增一则限制消费令，执行法院为 湖南省 长沙市中级人民法院 ，日期为2026年9月13日。
2021年12月28日，荣获“2021中国经济十大创新人物”称号。 2022年4月，郁亮位列《财富》2022年中国最具影响力50位商界领袖第31名。 2023年3月，入选2023年中国最具影响力的50位商界领袖，排第29位。
个人经历
早年经历
1965年，郁亮出生于 苏州市 一个普通家庭；1984年，以数学满分考入 北京大学 国际经济系。母亲是一位工人，父亲是一位工程师。 1988年，他毕业于 北京大学 国际经济学系，获 学士 。
工作经历
大学毕业后，郁亮被分配到深圳外贸 集团公司 。 1990年，郁亮顺利入职了 万科集团 ，主要工作内容是证券和投资。1992年，郁亮任公司董秘，成为董秘后，很快在工作中崭露头角。 1993年，任 深圳市 万科财务顾问有限公司总经理。 1993年，郁亮出任万科财务顾问有限公司总经理，1994年任万科董事。这一年，王石开始下决心做“减法”，但涉及到方方面面利益以及事情非常多，此时，郁亮是王石政策坚定的执行者。1996年任万科副总经理，1999年，任公司常务副总经理兼财务负责人。 2001年，任公司总经理。 2001年，36岁的郁亮开始正式主持 万科集团 工作，此时万科的地产业务营收是24.49亿，而郁亮已经着手谋划用5年时间做到100亿. 在2004年，郁亮正式宣布了万科的千亿计划，当时万科的销售额仅为91亿元人民币。
2007年，郁亮带领万科完成了多起并购案。 1月8日，万科发布公告称，公司将付出约13亿元，获得恒大房产名下位于 上海中心城区 的5幅土地，规划可建筑面积超过40万平方米。正谋求战略转型的 中国恒大 集团同时宣布，未来两年内将把旗下恒大房产股份悉数转让给 万科集团 ；两个月后，万科再次宣布将完结一场中国房地产市场历时两年、最大的并购案，公司会以3.93亿元受让上海中桥基建(集团) Inc. 持有的浙江万科南都房产20%的股权； 同年10月，万科又将以近24亿元的价格收购 浦东新区 超级大盘“地杰国际城”的50%股份，双方在当月正式签订股权交易合同。
2008年，金融危机蔓延，全国房地产交易量下降40%左右。对此，郁亮迅速推出了加速资金运转的“5986模式”：拿地5个月动工、9个月开盘、普通住宅要占80%以上，开盘后当月销量要达到60%，否则就启动促销。这让分公司不敢定高价，只能快周转。郁亮的办法，让 万科集团 当年销售额达到了478.7亿，市场的占有率由2.07%提升到2.6%左右。
2009年郁亮着手两件大事，一个是业务的转换，一个是万科管理平台的更换。同年上半年，在一次厘清万科未来发展方向的内部会议上，郁亮提出了“上下半场转换”的概念。这是郁亮接班之后对业务较为高屋建瓴的结论。他判断，房地产行业的上半场以满足大规模居住需求为主，但随着城市发展，一二线城市的土地供应已很紧张，与城市同步发展的配套酒店、商业需求巨大。行业发生转换，开发商也得跟着转。郁亮判断房地产行业的下半场必须与城市发展同步， 万科集团 将拉长战线，全产品线覆盖。管理平台更换方面，郁亮认为，万科当时的管理平台是2000年搭建的，支撑100亿元销售规模没有问题。但对于一家年销售额500亿元规模的公司来说，已经露出局限。郁亮主导推出2010版的管理平台，能够支持万科未来5年以上的发展。
郁亮在地产中国网举办的红榜评选活动中连续上榜，2009为最坚韧不拔的理想主义者，2010被评为最具职业精神的领军人物。 2010年12月1日，销售金额达到1081亿元，成为中国第一家突破千亿元的房企。这也标志着 万科集团 总裁郁亮在2004年提出的10年内销售额增长至千亿的计划提早四年实现。
2011 中国网 举办的红榜评选活动中获得最成功接棒的地产偶像奖。 2012年12月12日， 中国中央电视台 第十三届"中国经济年度人物"评选揭晓，郁亮荣膺"中国经济年度人物"称号。 2013年5月17日上午12时35分，48岁的郁亮成功登上珠穆朗玛峰。
2016年6月30日，从王石手中接任万科董事会主席身份，任万科董事长及总裁。 2017年任万科董事会主席、总裁兼首席执行官。 2017年6月30日， 万科集团 股东大会的前一天，郁亮及其团队以551亿从 广东国际信托投资公司 手中拿下广州花地湾资产包。这是王石将接力棒传给郁亮后，郁亮团队的第一次正式动作。 郁亮提出万科将由传统住宅开发商向“城市配套服务商”转型，2017年6月29日，万科551亿元拿下广东国投旗下广信资产包，7月14日，万科与厚朴、高瓴资本、中银集团和 普洛斯 管理层组成的中国财团以3.38新加坡元/股的价格收购了 亚洲 最大的物流地产巨头普洛斯（GLP）。其中， 万科集团 占股比例为21.4%，投入成本约为169亿元，10月21日，万科集团与 华人文化控股集团 在上海签订战略合作框架协议。 双方的合作被认为万科的城市配套服务商战略将进一步深化，围绕客户和城市的生态系统将进一步完善。2017年12月8日，郁亮再一次向外描述万科的转型，“发展商的时代已经结束了，万科要做‘美好生活’场景师。配套服务商的角色更符合行业未来的发展”。 2017年，万科销售金额5298.82亿，同比增长45.3%，营收2428.97亿，同比增长1.01%。
2018年3月， 万科集团 2017年年度业绩推介会上，郁亮直言“房地产企业已经到了必须做出改变的时候，房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。” 2018年9月，万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月季度例会上将“活下去”作为三年事业计划书制定的基本要求，同时强调战略围绕“活下去”展开。2018年9月，福布斯发布“中国上市公司最佳CEO”榜单，郁亮排第41名。 2018年秋季例会上， 万科集团 更是红底白字的将“活下去”放在PPT上作为会议的主题。 在“活下去”的焦虑中，万科交出的年度成绩单却创新高。数据显示，万科全年累计实现合同销售面积4037.7万平方米，合同销售金额6069.5亿元。相比2017年，2018年万科销售金额实现14.5%的增长，合同销售面积增长12.3%。6069.5亿元的销售额也创万科单年销售额新高。2018全年房地产调控合计450次，刷新历史记录，同比2017年上涨75%。
2019年8月，万科佛山的长租公寓项目曾因违规、违约销售被 中国中央电视台 点名。2019年在9月23日的媒体交流会上表示， 万科集团 转型并不是活不下去了，而是要寻找第二增长曲线。郁亮表示公司未来物业业务将从劳动密集型转为科技密集型，将承载各种城市服务。他还强调，不同意 北京万科物业服务有限公司 以传统物业形式上市。 郁亮指出。“万科物业以城市物业运营商的形式上市才是有价值的”。 万科集团 转型的另一个侧面是拥抱科技。 2019年底，郁亮又再喊出“万科要做活到最后的企业”的口号。2019年万科 售出 17.16亿平方米商品房，实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%，实现销售金额6308.4亿元，在全国商品房市场的份额约4%；实现经营性现金净流入456.9亿元。
2020年12月18日，品牌联盟发布《2020中国品牌人物500强》榜单，郁亮排第101位。 2022年8月25日，当选为 广东省工商联 兼职副主席。 2022年12月11日，代表广东团参加中国工商业联合会第十三次全国代表大会。 2023年2月，2022年深圳马拉松邀请郁亮等4名知名人士担任2022深马代言人。
2024年4月14日，郁亮在投资者交流活动中承诺在2024年和2025年两年内，债务规模下降1000 亿元，债务风险获得实质性化解。同时也承诺， 万科集团 所有项目会保证按时高质量交付。 2025年1月27日，万科企业股份有限公司发布公告，郁亮申请辞去公司董事会主席职务，他仍继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。 2026年1月8日，万科A公告称，郁亮因到龄退休，于1月8日向公司董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮不再担任公司任何职务。 3月，万科企业股份有限公司发生工商变更，郁亮卸任法定代表人，由黄力平接任。 8月14日， 万科集团 法人由郁亮变更为 徐恩利 。
荣誉奖项
数据截至2023年9月2日
社会任职
2022年8月25日，当选为 广东省工商联 兼职副主席。 2022年12月11日，代表广东团参加中国工商业联合会第十三次全国代表大会。 2022年12月12日 中华全国工商业联合会 第十三次全国代表大会选举，当选为中华全国工商业联合会第十三届执行委员会委员。
人物观点
活下去，不是熬下去
2021年，10月22日，在 万科集团 业务交流会上，谈及对行业的新感悟和看法，郁亮归纳为16个字——尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会。“我们对行业的看法是要尊重常识，要相信不正常的发展是不可持续的，一定会回到常态。回归常态发展的过程有阵痛，但我们相信天下有没做完的生意，阵痛之后我们仍有机会。”
解决旧模式问题
2023年6月30日，深圳大梅沙 万科集团 中心，2022年度万科股东大会召开。
走过房地产行业最艰难的3年之后， 万科集团 积极在内外释放乐观信号：“微光在逐步变成曙光”，在外界眼里，以居安思危著称的万科，现在已经是“轻舟已过万重山”。但这一次，郁亮给出了另外一个答案：想要脱胎换骨恐怕仍然还需要比较长的时间。他对房地产行业的判断是，正处于新旧模式转换阶段，过去3年恰好对应新旧模式转换承上启下的阶段。“所谓'承上'是我们今天需要开始着手解决旧模式下存在的问题”，“启下”指的是在新旧模式转换过程中需要去探索新的模式、寻找新的出路。 郁亮坦言，目前的市场环境下要消化过去的问题，可能比预想的时间要长，转型也会经历一些阵痛，经营服务业务的收入要占到主流恐怕也需要相当长的时间。
新3年接棒往前跑
郁亮认为，未来10年还会新增将近7000万城镇人口，有2.6亿新市民将扎根下来，他们住房改善需求大。此外，城市里将近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住宅连电梯都没有装，有改善提升的空间。城市居民还有改善需求、度假旅游的需求等，这是合理增长的需求。因此，从需求和购买力来看，市场的长期基础仍在，“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜力更大。郁亮坦言，“我相信随着外部因素趋于稳定，房地产市场也会恢复到合理的成交水平，所以我基本上还是没改变之前的看法，房地产行业下有保底线，上有天花板，还是在一个缓慢的复苏过程中，只不过比我3个月前预想的时间更长一点、压力更大一点。”
相关事件
2011年总经理薪酬榜榜首
2012年5月，《2011年上市公司总经理薪酬榜》发布本榜单分析的高管薪酬数据来源于2011年12月31日前上市的所有公司所披露的2011年年报，共2342家，最终2082家上市公司样本。薪酬最高的是 万科集团 董事、总裁郁亮，他2011年的年薪高达1305万元，也是唯一一位薪酬过千万的上市公司总经理。
2012中国A股上市公司CEO薪酬榜第一。
2012年6月27日，福布斯中文版发布“2012年中国上市公司薪酬榜”。据统计，2011年年薪超过百万元人民币的A股上市公司CEO达到创纪录的294位。他们从上市公司获取的薪酬总额达5.71亿元，或人均194万元，上榜人数及薪酬 平均数 分别较去年上升27%和1%。而港股上市公司中，共有217位CEO的年度薪酬超过百万元人民币，他们2011财年从上市公司获取的薪酬总额为15.26亿元，人均703万元。A股上市公司中薪酬最高的为 万科集团 总裁郁亮，税前薪酬达到1305万元。
郁亮谈钱荒
2013年6月28日 由银行隔夜拆借利率引发的银行钱荒，持续蔓延至资本市场，引发地产股等大跌。在万科2013年 西安市 郁亮媒体会上，对于银行钱荒是否影响至楼市，万科总裁郁亮表示，万科钱没有问题，目前银根紧缩是个好事，并不是指有钱就是好，整个中国经济需要挤泡沫，不能再依靠投资拉动，货币超发需要调整，否则中国经济转型难以顺利调整过来。
2013中国年薪最贵CEO第一
2013年7月3日，福布斯中文网推出“2013年中国最佳CEO”和“2013中国最贵CEO”两份榜单。榜单显示， 万科集团 总裁郁亮以1,368万元年度税前薪酬再次位列A股最贵CEO，逆市超越了他自己2011年1305万元的高薪，刷新了A股CEO的薪酬纪录。
市场已经跌过头
2023年8月31，在 万科集团 2023年中期业绩会上，对于房地产市场当下形势，万科集团董事会主席郁亮表示，目前市场处在胶着状态，认为房地产市场已经跌过头了。当前政策已经在发力，希望已经出台的政策能尽快的落实到位，来推动市场恢复到健康合理的水平，期待存量盘活等方面的具体措施能够尽快推出。相信在各方努力底下，随着经济态势持续平稳改善，行业迟早会回到一个健康合理的水平上去。
降薪事件
2024年3月28日晚， 万科集团 发布2023年年报，2023年万科集团利润大幅减少，集团管理层集体选择降薪：自报告披露之日起，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。郁亮2014年至2016年任职万科集团总裁期间，每年的税前报酬约980万元；自2017年任万科集团董事长以来，2017年至2020年的4年间，郁亮每年在万科集团获取的年度税前报酬均高于1100万元，其中2019、2020年的税前报酬总额超1200万元，2018年获得的报酬最高，为1253万元。2021年 万科集团 归母净利润接近腰斩，郁亮自愿放弃年度奖金，实际年度即时现金薪酬（税前）144.9万元；2022年郁亮从其个人年度奖金总额中拨付280万元（税前）专项奖励公司相关获奖员工，实际年度即时现金薪酬（税前）为393.5万元。
郁亮被指操控万科谋取私利
2024年4月1日， 烟台市 百润置业在微信公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”发布名为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章，引发市场关注。对此， 万科集团 方面最新回应称，“烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。 烟台万科 和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，我们相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的 诽谤罪 和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。”
承诺2年内万科债务下降1000亿元
2024年4月14日，郁亮在投资者交流活动中表示，万科遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。 万科集团 会立足自身能力和资源自我化解风险，用足现有的各类融资工具。郁亮承诺在2024年和2025年两年内，债务规模下降1000 亿元，债务风险获得实质性化解。同时也承诺，万科集团所有项目会保证按时高质量交付。
被曝失联
2026年1月28日，郁亮被传疑似处于失联状态，时间已持续约半个月。
被限高
2026年9月，万科企业股份有限公司及前董事会主席郁亮新增一则限制消费令，执行法院为 湖南省 长沙市中级人民法院 ，日期为2026年9月13日。