大悦城地产有限公司（英文：Joy City Property Limited，曾用名：中糧 香港置地 ），简称大悦城地产，是一家在百慕大注册、在 香港联合交易所 上市的公司，总部位于中国香港铜锣湾告士打道262号中粮大厦33楼，董事长为姚长林。
1973年，大悦城地产有限公司前身成立，同年3月6日在香港联交所主板上市。 1992年9月23日，大悦城地产有限公司在百慕大注册成立。2012年7月，中粮集团旗下的中粮香港以约3.62亿元收购侨福建设73.5%股份。2013年9月23日，侨福建设以总代价141.67亿元向母公司中粮集团收购中粮 香港置地 。收购完成后，侨福亦改名为“中粮置地”。2014年12月9日，公司名称由“中粮置地控股有限公司”更名为“大悦城地产有限公司”。 公司通过五个部门运营业务。物业及土地开发分部从事开发、销售物业与土地开发。酒店经营分部从事持有及管理酒店。物业投资分部从事物业租赁及提供相关服务。管理输出项目分部从事提供管理输出服务。其他服务分部从事提供杂项服务。 截至2024年末， 大悦城控股 地产有限公司覆盖中国五大城市群，拥有或管理32个大悦城、大悦汇等商业项目，同时持有一线城市投资物业、销售物业及多地豪华酒店等资产，是集团地产板块的重要组成部分。此次私有化落地后，其资产与业务将全面纳入大悦城控股体系，实现中粮系地产资源的深度整合。
2025年11月24日，大悦城地产发布公告称，其退市相关计划已于11月21日获法院认可，公司退市相关计划于11月27日生效。 截至2025年11月25日，大悦城地产2025中报显示营业收入为81.24亿。
历史沿革
1973年，大悦城地产有限公司前身成立。 1992年9月23日，大悦城地产有限公司在百慕大注册成立，同年3月6日在 香港联合交易所 主板上市。
1992年9月23日，2012年7月，中粮集团旗下的中粮香港以约3.62亿元收购侨福建设73.5%股份。2013年09月23日，侨福建设以总代价141.67亿元向母公司中粮集团收购中粮置地，中粮置地分别在中、港两地持有12个商业物业项目。收购完成后，侨福亦改名为“中粮置地”。 2014年12月9日，公司名称由中粮置地控股有限公司更名为大悦城地产有限公司。
2014年，6个 大悦城控股 项目全年累计销售额约达96.73亿元，同比增长19.72%，租金收入约15.18亿元，同比增长19.76%。 2019年，中粮系启动重大资产重组。A股 上市企业 大悦城以发行股份方式收购港股大悦城地产64%股权，形成了A股控股港股的“A控红筹”架构，拥有A股与港股两个资本市场平台。2020-2022年，线下商业项目客流量下滑，大悦城购物中心租金收入有所下降。2023年-2024年，大悦城地产的商业运营业务继续恢复增长。据其财报，2023年、2024年，大悦城地产购物中心租金收入分别为29.98亿元、30.23亿元。2024年，大悦城地产出现上市以来首次亏损。
2025年7月， 大悦城控股 正式宣布，大悦城地产将通过协议安排的方式回购股份，并计划在 香港联合交易所 撤销上市地位，回购的总代价约29.32亿港元。 11月24日，大悦城地产发布公告称，其退市相关计划已于11月21日获法院认可，公司退市相关计划于11月27日生效。
机构治理
高管
部分高管，参考资料：
股东
部分高管，参考资料：
机构业务
大悦城地产有限公司是一家主要从事物业及土地开发的投资控股公司。该公司通过五个部门运营业务。物业及土地开发分部从事开发及销售物业与土地开发。酒店经营分部从事持有及管理酒店。物业投资分部从事物业租赁及提供相关服务。管理输出项目分部从事提供管理输出服务。其他服务分部从事提供杂项服务。
战略发展
作为A股 上市企业 大悦城控股 的并表子公司，大悦城地产形成了独特的“A控红筹”架构。
运营数据
截至2024年末，大悦城地产有限公司覆盖全国五大城市群，拥有或管理32个大悦城、大悦汇等商业项目，同时持有一线城市投资物业、销售物业及多地豪华酒店等资产，是集团地产板块的重要组成部分。此次私有化落地后，其资产与业务将全面纳入大悦城控股体系，实现中粮系地产资源的深度整合。
截至2025年11月25日，2025中报显示营业收入为81.24亿。
参考资料：
相关事件
2025年11月24日，大悦城地产发布公告称，其退市相关计划已于11月21日获法院认可，公司退市相关计划于11月27日生效。退市方案公告显示，大悦城地产退市原因为精简公司的管治框架、企业架构及股权，从而提升管理效率。过去数年，大悦城地产股价一直较每股资产净值折让，整体流动性偏低，限制了从资本市场筹集资金的能力。鉴于市场环境充满挑战且复杂，大悦城地产的上市地位难以提供足够的境外融资支持，在可预见的将来亦不会有实质性改善。