盈科大衍地产发展有限公司（简称：盈大地产，英文名称：Pacific Century Premium Developments Limited，股票代码：00432），是一家主要从事物业及基建业务的中国香港投资控股公司。成立于2000年，总部位于中国香港数码港道100号数码港第2座8楼， 王于渐 担任公司董事长。
2004年5月， 李泽楷 “借壳”东方燃气，将旗下数码港、北京盈科中心、电讯盈科中心、其它投资物业和相关物业及设施管理公司等资产注入，并将其改名为盈科大衍地产发展有限公司。 2008年底，盈科大衍地产发展有限公司完成其代表作—— 香港特别行政区 “贝沙湾”住宅项目的最后一期工程。2013年，公司收购位于印尼 雅加达 苏迪曼核心商业区的土地。2021年下半年，公司开发的Aquella高尔夫乡村俱乐部投入服务。 截至2025年7月7日港股收盘，盈科大衍地产发展有限公司市值4.08亿港元。
盈科大衍地产发展有限公司通过七个分部运营。包括日本物业发展分部从事住宅物业的开发及酒店运营，印尼物业投资分部从事写字楼的租赁，日本四季康乐业务分部从事经营娱乐设施及康乐活动，中国香港物业及设施管理分部提供物业及设施管理服务，中国香港物业发展分部从事物业的开发，泰国物业发展分部从事 高尔夫球场 、乡村俱乐部及基建工程的建设，其他业务分部从事 日本 物业管理及中国香港物业投资。
历史沿革
2004年5月， 李泽楷 “借壳”东方燃气，将旗下数码港、北京盈科中心、电讯盈科中心、其它投资物业和相关物业及设施管理公司等资产注入，并将其改名为盈科大衍地产发展有限公司，将地产送入了资本市场。
2008年底，盈科大衍地产发展有限公司完成其代表作—— 香港特别行政区 “贝沙湾”住宅项目的最后一期工程。此外，公司在港岛西部开发名为“盈峰一号”住宅项目，于北京开展北京盈科中心项目。2013年，公司收购位于印尼 雅加达 苏迪曼核心商业区的土地，并将其发展成为一幢甲级办公大楼“Pacific Century Place, Jakarta”。2018年，公司收购位于 香港中环广场 己连拿利3–6号的黄金地段。
2019年，公司在泰国攀牙省开发的首批别墅开始销售。2020年初，公司开发的二世古花园柏悦酒店投入运营。2021年下半年，公司开发的Aquella高尔夫乡村俱乐部投入服务。 2025年6月30日，盈科大衍地产发展有限公司宣布，其全资附属公司PT PBI与关联人士PT FWD签订了关于租赁物业及标识权的持续关联交易协议。 截至2025年7月7日港股收盘，盈科大衍地产发展有限公司市值4.08亿港元。
机构治理
管理者
截至2025年7月
股东信息
截至2024年12月
机构业务
盈科大衍地产发展有限公司通过七个分部运营。包括日本物业发展分部从事住宅物业的开发及酒店运营。印尼物业投资分部从事写字楼的租赁。日本四季康乐业务分部从事经营娱乐设施及康乐活动。中国香港物业及设施管理分部提供物业及设施管理服务。中国香港物业发展分部从事物业的开发。泰国物业发展分部从事 高尔夫球场 、乡村俱乐部及基建工程的建设。其他业务分部从事 日本 物业管理及中国香港物业投资。
经营状况
2023年8月1日，盈科大衍地产发展有限公司发布截至2023年6月30日止六个月之未经审核综合业绩。截至2023年6月30日止六个月，盈科大衍地产发展有限公司录得综合收入为 港元 4.52亿元，较2022年同期为港币2.71亿元增加67%。该增加主要是由于 北海道 二世古的酒店业务及四季康乐活动业务的收入增加，以及确认泰国攀牙省第1A期一幢别墅的销售额。期内，该司综合毛利为港币3.06亿元，较2022年同期为港币1.33亿元增加130%；毛利率为68%，而2022年同期则为49%。另外，其一般及行政开支为港币3.27亿元，较2022年同期港币3.54亿元减少8%；综合税后 净亏损 为 港元 2.21亿元，而2022年同期则为港币3.36亿元。公司上半年，综合营业亏损减少至为港币2,100万元，而2022年同期则为港币1.08亿元。融资方面，2023年1-6月，盈大地产录得融资成本为港币1.83亿元，较2022年同期为港币2.16亿元有所减少。该减少主要是由于于2022年3月结清息率为4.75厘的担保票据，而于2022年所产生额外的融资成本所致。
社会责任
2024年5月27日，Aquella向泰孟 海龟保育中心 捐款4840泰銖，以支持该中心在保护海洋生物多样性方面的不懈努力。不仅限于此次捐款活动，我们还计划开展更广泛的濒危 绿海龟 物种保护行动。除捐款之外，我们的员工亦参与了幼龟放归大海的活动，为这些海鬼开启新的生命篇章。