恒大物业集团有限公司（Evergrande Property Services Group Limited，简称“恒大物业”），注册于2020年8月18日，注册地为开曼群岛，是 中国恒大 附属公司，公司主要提供物业综合管理服务。现任董事长是 段胜利 。
恒大物业集团有限公司在中国境内主要运营物管业务公司为广州 金碧物业 。广州金碧物业前身为1997年成立的 广州市 金碧物业管理有限公司， 该公司于2007年更名为 金碧物业有限公司 ，并逐步面向全国进行业务扩张。 2018年，金碧物业的在管项目突破1000个，覆盖全国31个省级行政区域。 2020年12月2日，恒大物业在港交所挂牌上市，上市首日总市值达949亿港元，成为当时港股物业板块市值第二大公司 。
2021年末， 中国恒大 集团债务风险爆发 。2023年9月28日，恒大物业在 香港交易所 暂停交易。 10月3日，恒大物业恢复买卖，恒大物业涨6.78%。 11月28日，恒大物业发布公告称，因追偿20亿款项对中国恒大集团在内的多家公司提起诉讼 。2024年1月， 香港高等法院 对中国恒大颁布清盘令。2025年9月，中国恒大清盘人正式接洽恒大物业，表态要卖掉所持约51%的股权 。而后，恒大物业股权出售多次受挫。2026年6月25日，恒大物业发布公告称，公司获清盘人告知，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止，清盘人计划寻求其他潜在买家。
发展历程
1997年， 广州市 金碧物业管理有限公司成立，开始公司化运作。同年，接管第一个服务项目——广州市金碧花园。
2002年，广州市金碧花园成为 金碧物业 第一个荣获“全国物业管理示范住宅小区”称号的项目。
2003年，接管广州金碧华府项目，金碧物业正式进军高端物业服务领域。
2006年，广州市金碧物业集团有限公司荣获中国房地产企业家协会颁布的“全国用户满意先进单位”称号。
2007年，公司更名为 金碧物业有限公司 ，并获得OHSAS18001，2007国际职业健康与安全 管理体系认证 以认可我们的服务质量。同年，新入驻湖北、 四川省 、 重庆市 、 贵州省 、 辽宁省 五个省市，伴随恒大集团，开始布局全国。
2015年，获得ISO9001，2015标准，并于2017年成功续新。我们亦获得ISO14001，2015环境管理认证。
2016年，集团战略升级，开展全面提升物业服务品质运动，开创 恒大 金碧物业 “品质元年”，同年，合约面积突破两亿平方米。
2017年，管理项目实现中国大陆（内地）31个省级行政区全覆盖；同年，启动“智慧化”转型，全方位布局智慧社区。
2018年，在管项目突破1000个，品牌价值达50.05亿元，荣获“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”称号。
2019年，荣登 中国物业管理协会 名誉副会长单位，同时被评为2019中国房地产开发企业500强首选物业管理公司。
2020年，恒大物业集团有限公司成立。根据中指研究院的研究,截至2019年12月31日或截至该日止年度,在中国物业服务百强企业中,以项目所覆盖城市数目计,公司排名第二;分别以总收入、总毛利及总净利润计,公司排名第三;以签约面积计排名第三及按在管面积计排名第四。根据中指研究院的研究,2017年至2019年,公司的净利润以195.5%的复合年增长率增加,在中国物业服务20强企业中最高。 8月13日， 中国恒大 （3333 .HK ）发布公告，旗下恒大物业合计引入235亿 港元 战略投资，以支持物业管理业务的发展，这也是物业公司有史以来最大规模的股权融资。此次引入的战略投资者包括 红杉资本 、 中信资本控股有限公司 、云锋基金及 腾讯控股 等知名机构投资者。12月2日，恒大物业（6666.HK）在 香港联合交易所 主板正式上市，开启公司发展新篇章。 上市首日总市值达949亿港元，成为当时港股物业板块市值第二大公司 。
2021年1月29日，恒大物业斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。2月26日，恒大物业纳入恒生综合指数大型股，并于3月15日正式纳入恒生综合指数与恒生沪深港通大湾区综合指数。3月16日，恒大物业发布上市后的首份年报。5月21日，恒大物业纳入恒生中国企业指数成份股，于6月7日起生效。5月31日，恒大物业与 腾讯控股 举行战略合作签约仪式，携手打造面向全社会开放的物业科技平台“微物云”，助力物业行业数字化升级，共同开拓蓝海市场。6月1日，恒大物业与 北京市商汤科技开发有限公司 的高管团队对双方合作的首个 人工智能 示范社区--东莞恒大御景苑进行验收，并进行深入交流。
2021年， 中国恒大 集团债务风险爆发 。10月， 中国恒大 、恒大物业在 香港交易所 暂停交易。
2022年8月1日，恒大物业新任董事会主席 段胜利 首次召集公司中高层开会，会上提及，恒大物业将引入国企。 12月14日，中国恒大减持7亿股恒大物业股权，持股比例从58.18%下降至51.71%。 12月30日，恒大物业与中国恒大继续签订三年持续关连交易协议。
2023年8月3日，恒大物业复牌，宣告步入新的发展阶段后，在8月24日晚发布了其恢复交易后的首份中期业绩报告。 9月28日上午，恒大物业在 香港交易所 暂停交易。 10月3日，恒大物业在 香港交易所 恢复买卖，恒大物业涨6.78%。 11月28日，恒大物业发布公告称，因追偿20亿款项对 中国恒大 在内的多家公司提起诉讼
2024年3月27日，恒大物业发布年报，2023年全年营业收入约人民币124.87亿元，同比增长约5.7%；毛利率约24.9%，同比增加约1.9个百分点；公司拥有人应占利润约人民币15.41亿元，同比增长8.3%；每股基本盈利约人民币0.14元。
2025年3月31日，恒大物业发布2024年全年业绩情况，财报显示2024年恒大物业营业收入约127.56亿元，同比增长约2.2%。其中，社区生活服务实现收入约9.11亿元，同比增长约12.6%；资产管理服务实现收入约7.76亿元，同比增长约4.9%。集团毛利润约24.43亿元，毛利率约19.2%，同比下降约5.7个百分点；净利润约10.32亿元，净利率约8.1%，同比下降约4.4个百分点；公司拥有人应占利润约10.21亿元，每股基本盈利约0.09元，现金及现金等价物约26.97亿元。此外，恒大物业的流动负债 净额 约9.68亿元。
企业文化
恒大物业成立至今，从开始公司化运作到实现集团化管控，始终秉承“贴心服务，真诚相伴”的服务理念，以业主需求为导向，以业主满意为目标，坚持“标准化运营、专业化服务、市场化发展”，致力打造中国最具居住价值人文价值的幸福社区。
企业管理
管理机构
截至2026年8月21日
参考资料
董事会及高级管理层
截至2026年8月21日
参考资料
业务范围
截至2025年12月31日，公司业务遍布全国近300个主要城市，在管面积约6.0亿平方米，管理超3000个项目，在管业主户数超400万户，管理业态涵盖住宅、商写、主题乐园、产业园、康养项目，以及学校、医院、银行、政府大楼、高铁、机场、景区等。
企业荣誉
参考资料
相关事件
2021年末， 中国恒大 集团债务风险爆发 。2022年7月22日晚间， 中国恒大 发布关于恒大物业初步独立调查的情况。根据公告，恒大物业在审核截至2021年12月31日止年度的财务报告过程中，发现有约134亿元的存款为第三方提供质押保证金，被相关银行 中华人民共和国强制执行法 。在中国恒大独立调查委员会初步独立调查之后发现，该质押相关的贷款通过第三方（扣除费用后）划转回流至恒大，用过公司的一般运营。中国恒大称，初步调查资料显示，其执行董事 夏海钧 及 潘大荣 ，以及子公司 中国恒大 执行总裁 柯鹏 参与了上述安排，鉴于此，董事会决议要求上述人士辞任相关职务。
2023年11月28日晚间，恒大物业（06666 .HK ）公告称，有关恒大物业约人民币134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事，公司全资附属公司 金碧物业 有限公司对深圳启航金属材料有限公司、贵州广聚源房地产开发有限公司、 恒大地产集团 贵阳置业有限公司、恒大地产集团有限公司及中国恒大集团，就金碧物业约人民币20亿元存单质押担保被银行 中华人民共和国强制执行法 的追偿事宜，已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼，要求相关责任方偿还款项约19.96亿元及暂计利息约1.5亿元。
2024年1月， 香港高等法院 对 中国恒大 颁布清盘令，并委任安迈顾问为清盘人，正式启动境外资产清算程序。 同年1月26日晚间，恒大物业发布内部消息公告称，有关约134亿元人民币存款质押被强制执行一事，公司全资附属子公司已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。1月25日，公司已收到法院正式接受立案的通知。此次恒大物业共提起七项诉讼，诉讼对象均为恒大系相关公司，涉及金额合计超过114亿元。 1月29日上午，港股恒大物业盘中 停牌 。停牌前，恒大物业跌2.5%。 2025年9月， 中国恒大 清盘人正式接洽恒大物业，表态要卖掉所持约51%的股权 。而后，恒大物业股权出售多次受挫。2026年2月，有市场消息称， 太盟投资集团 或广东旅控在接洽收购恒大物业。此后，有市场消息称，最终走上第一轮谈判席的主体是广东旅控，双方于4月14日签订期限为30个工作日的排他性协议，然而因双方在尽调与价格上始终未能弥合分歧，这场谈判于6月25日终止。6月25日，恒大物业发布公告称，公司获清盘人告知，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止，清盘人计划寻求其他潜在买家。7月27日，清盘人宣布正式重启出售进程，称已接触包括新加入方和此前参与方在内的若干潜在买方。9月30日，恒大物业发布进展公告称：潜在卖方 中国恒大 及CEG Holdings已与一名选定投标人签订排他性协议，谈判期限截至2026年10月27日。在公告中，恒大物业表示双方尚未就潜在交易订立任何正式买卖协议，有关任何最终交易文件的签署时间尚未确定。尽管恒大物业公告并未披露买方身份，但已有多个消息源指向 太盟投资集团 。10月11日，太盟投资相关负责人就此仅表示“谢绝评论”。