旭辉集团

旭辉集团 （CIFI Holdings (Group) Co., Ltd. ）2000年成立于 上海 ，是一家致力于“成为受人信赖的城市综合运营服务商”的综合性大型企业集团，旗下业务涵盖住宅及商业综合体开发、物业与城市服务、绿建科技、健康及养老等。 当前法人代表为傅 。

旭辉集团旗下房地产开发业务累计开发项目超600个，累计交付约56.1万套，服务超70.2万业主。2022年，在行业承压下， 旭辉 依然保交付、保品质，在全国49城145个项目交付超9万套新房。2023年1-10月，旭辉已在全国53个城市107个项目交付超8.8万套新房。 旗下物业与城市服务板块 旭辉永升服务 （HK.1995）于2018年在 港交所 上市，拥有一级物业资质，2023年蝉联中国物业服务综合实力企业TOP10、 上海市 物业服务综合百强企业第1位。

旭辉集团 在2022年首次进入中国 民营企业 100强，位列88位；位列 中国企业500强 第233位， 旭辉控股 明晟 ESG集团 评级提升至A，成为首家获评A级的中资民营房企2000； 由 上海市企业联合会 发布的“2023上海百强企业榜单”中位列2023上海企业100强第48位、2023上海服务业企业100强第27位。

发展历程

2000年-2016年

2000年 旭辉 元年，8月在上海起航； 旭辉永升服务 在2002年成立；全国化战略布局在2007年开启；股份制改造在2011年完成，同年，成立旭辉控股（集团）有限公司；旭辉控股（HK.0884），次年在 香港特别行政区 上市，集团“一五战略”起航；2013年首次上榜《 财富 》中国500强，位列454位；同年2月22日， 旭辉集团 以5.37亿元的最高报价竞得 北京市 房山区 良乡镇 一幅商业金融地块，溢价率为73%。 2016年启动多元化业务布局， 旭辉 瓴寓、旭辉教育成立；旭辉控股获纳 恒生 综合大中型指数 成份股 ；

2017年-2020年

2017年集团“二五战略”起航，地产开发年合约销售额突破1000亿；旭辉控股引入 中国平安 作为战略投资者，成为旭辉第二大股东。 旭辉地产 &宸康医养平台媒体发布会在2018年10月20日江山生活体验馆启幕。 2018年首次上榜福布斯全球2000强，位列1465位； 旭辉永升服务 （HK.1995）在 香港 上市； 旭辉 控股获纳 明晟 中国指数；地产开发年合约在2019年销售额突破2000亿；旭辉商业成立，打造城市精品商业；旭辉健康成立，进军养老健康产业。

2021年

2月， 旭辉集团 旗下天津卓新咨询服务有限公司落户东疆， 注册资本 2.1亿元人民币。7月19日， 旭辉集团股份有限公司 发布公告称，拟面向专业投资者 公开发行 2021年 公司债券 （第二期），发行金额30亿元。12月1日，旭辉集团宣布，将整合原 湖南省 区域事业部及武汉事业部，成立华中区域集团，以整合资源，更好地深耕湖南、湖北两省市场。现湖南区域事业部及武汉事业部总经理金明杰先生，将出任华中区域集团总裁。  

2020年 旭辉 公益基金会成立，旭辉获评“2020年度中国公益企业”；旭辉控股入选“ 恒生 可持续发展企业基准指数”； 旭辉永升服务 获纳入 恒生综合指数 成份股

2021年获评中国慈善榜“十大慈善企业”；连续五年荣获“中国最佳雇主”，唯一上榜“雇主之星”的 民企 ； 旭辉 控股及旭辉永升服务 明晟 ESG评级分别提升至BBB、A级； 2021年5月，入选《2021福布斯全球企业2000强》榜单，排名第766位。 财富 中文网发布了2020年的《财富》中国500强排行榜， 旭辉集团 排名第159位。

2022年

2022年连续十年上榜《 财富 》中国500强，位列128位；连续两年蝉联中国慈善榜“十大慈善企业”称号；首次进入中国民营企业100强，位列88位；位列 中国企业500强 第233位，排名稳步提升； 旭辉 控股 MSCI ESG评级提升至A，成为首家获评A级的中资民营房企2000；

旭辉控股集团2022年4月1日盘前在 香港交易所 公告称，公司于3月31日发行一笔2025年到期的可转债，用于补充公司流动性；发行规模约合2.5亿美元（19.57亿 港元 ），票息6.95%，转股价格为5.53 港元 /股。 旭辉 控股3月31日的收盘价是4.61， 溢价 20%。

2022年5月， 上海证券交易所 公司债券 项目信息平台显示， 旭辉集团股份有限公司 8亿元小公募项目状态更新为“注册生效”，更新日期为2022年5月17日。 11月9日， 旭辉集团 与昆明 盘龙区 政府签署战略合作协议。 12月1日， 光大银行 分别与 旭辉 控股等10家房地产企业举行银企战略合作协议签约仪式，提供意向性融资总额合计2600亿元。 12月5日，邮储银行上海分行与旭辉控股(集团)有限公司签署战略合作协议。 12月9日， 厦门国际银行 与旭辉集团签署银企战略合作协议。 12月14日,旭辉控股与 中国建设银行上海市分行 达成银企战略合作。

2022年11月9日， 旭辉集团 与昆明 盘龙区 政府签署战略合作协议。 12月1日， 光大银行 分别与 旭辉 控股等10家房地产企业举行银企战略合作协议签约仪式，提供意向性融资总额合计2600亿元。 12月5日，邮储银行上海分行与旭辉控股(集团)有限公司签署战略合作协议。 12月9日， 厦门国际银行 与旭辉集团签署银企战略合作协议。 12月14日,旭辉控股与 中国建设银行上海市分行 达成银企战略合作。

2022年，在行业承压下， 旭辉 依然保交付、保品质，在全国49城145个项目交付超9万套新房。2022年，旭辉总资产规模3861亿，净资产862亿，全年营收474.4亿，在由 上海市企业联合会 发布的“2023上海百强企业榜单”中位列2023上海企业100强第48位、2023上海服务业企业100强第27位、2023上海 民营企业 100强第13位。

2023年

2023年1月20日， 旭辉集团 与 中国银行上海市分行 签署战略合作协议。 2月8日， 中国东方资产管理股份有限公司 与旭辉集团股份公司签署战略合作协议。 2023年1-10月， 旭辉 已在全国53个城市107个项目交付超8.8万套新房。 2023年蝉联中国物业服务综合实力企业TOP10、 上海市 物业服务综合百强企业第1位。

公司业绩

2023年6月8日，旭辉控股集团公告，2023年5月，集团录得合同销售（连 合营企业 及 联营公司 的合同销售）金额约70.0亿元及合同销售面积约480300平方米，合同销售均价约1.5万元/平方米，及 本公司 所有者权益 应占合同销售金额约35.3亿元。

2023年8月9日，旭辉控股集团在 港交所 公告，于2023年7月，集团录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币47.0亿元及合同销售面积约363,600平方米，合同销售均价约人民币14,500元/平方米，及公司股东权益应占合同销售金额约人民币25.4亿元。

企业评级

境外评级

境内评级

企业文化

徒步文化

EXPEDITION CULTURE

旭辉 自成立以来，一直以行者的稳健姿态前行。旭辉倡导给员工带来“健康、快乐、丰盛、进步”的人生，旭辉通过组织徒步训练俱乐部等形式，鼓励员工自发锻炼，增强体魄。 2014年，旭辉首次在 敦煌 组织 戈壁 远征，迄今已成功举办8年。2018年， 旭辉 将徒步从戈壁带入城市，开启“行者 旭辉· 城市公益徒步”系列活动。2020年起，旭辉携手中华环境保护基金会，发起“旭辉林”公益项目，计划种植3000亩，助力沙漠化防治与绿色生态建设。自此，每年的戈壁徒步远征与城市公益徒步活动，旭辉都以参赛者的名义对旭辉林进行捐赠并种下树苗，让每一步都算树。

公司使命

“用心构筑美好生活”

自 2000 年成立以来， 旭辉 一直秉承“用心构筑美好生活”的使命，初心不改始终如一。 在致力于推动社会进步，让城市生活更加美好的同时，以二十余年沉淀打磨的专业匠心与人文情怀，为每一位客户打造舒适、绿色、健康的生活体验，也为员工实现精神与物质的幸福生活。

公司愿景

成为受人信赖的城市综合运营服务商

旭辉二十余年的发展，始终以客户为中心，用好产品、好服务赢得客户信任。从构筑空间到服务社群， 旭辉 始终追求为客户提供更美好的生活，并积极参与城市发展与运营，为 城市化 进程尽绵薄之力。

核心价值观

以客户为中心、简单坦诚 务实高效、追求卓越 拥抱变化、团结协作 奋斗共赢

以 客户需求 为发展的原动力，我们永远保持开放包容和创新突破的心态，致力于追求高标准、高目标，秉承二次创业心态和共赢思维，不断成就自我，实现多方共赢。

公司架构

旭辉控股（集 团）有限公司董事会成 员

董 事 会 三 个 董 事 委 员 会

以上数据来源于

多元业务

住宅开发

旭辉 持续推动住宅产品的迭代进化、品质提升，每年斥资数千万投入产品研发，不断以创新前沿的 产品设计 经验市场；用心雕琢细节，以温暖多元的空间和服务构筑美好生活体验，打造有温度的社区。

精品商业

旭辉 在深研家庭消费需求的基础上，旭辉以精致的建筑和空间设计，在全国打造30余座各具特色的商业综合体，总建筑面积超过278万平米，已实现华东、 华中 、 华北 、 西北 和中西部全覆盖的全国化布局。

物业服务

全生命周期

旭辉永升服务 业务覆盖”建筑”的全生命周期，从规划、设计、施工、交付、销售、延伸至后期维护的全链条，通过服务的设计，为客户提供基于建筑的全维度解决方案。

全生活场景

永升全能管家源自社区全科医生的概念，践行“主动服务、贴心关怀、信息透明、惊喜随行”的 服务承诺 ，以管家为载体，三力模型为支撑，围绕公区和邻里间的服务，聚焦对业主需求的快速响应，由被动应对变成预见式服务，实现从“物“的管理向对”人“的服务转变。

全龄关怀

旭辉永升服务 聚焦对“人”的全龄服务，基于对生命真谛及成长的探索与思考， 深入洞悉全年龄段客户生活的真正需求，打造覆盖生活便利、居家打理、暖邻社区的全方位贴心关怀。

绿建科技

上海绿明建筑科技有限公司

上海绿建科技熟 装配式建筑 全产业链，提供极具 性价比 的PC构件、整体厨卫和一体化建造服务，并通过研发、设计、施工、构件采购等全产业链的整合，打造具有特色的 商业模式 和核心竞争力，致力于成为中国装配式建筑。 经过多年发展，上海绿建科技也收获了多项重量级成果。2017年公司所服务的项目「莘庄中心」，先后荣获旭辉集团“PC管理标杆”认定、2017上海国际建筑工业化峰会官方唯一指定参观项目（在建）等荣誉。2018年初，上海绿建科技独家研发的“ 装配式建筑 一体化应用”荣获“智建杯”中国房地产行业BIM应用大奖赛“最佳BIM创新应用奖” 一等奖 。 

上海申城建筑设计有限公司

上海申城 建筑设计 有限公司创建于1985年，其业务范围包括建筑/景观/室内设计及咨询、装配式内装设计、装配式建筑设计、装配式 景观设计 、装配式结构设计、BIM、PC全过程咨询等，拥有建筑工程总承包资质。已开设4家分院，专注于 装配式建筑 全过程 技术咨询 和服务。  

医养健康

旭辉健康成立于2019年7月，为 旭辉集团 旗下全资子公司，集CCRC持续照料养老社区和医养型机构的开发建设、投资咨询、运营提升管理服务输出为一体，秉持“让生活更精彩”使命，旭辉健康致力于成为最被信赖的健康生活服务商。

社会责任

ESG

一直以来， 旭辉 始终坚持以客户为中心，以员工为基石，以社会为己任，坚持“ 长期主义 ”价值观，不断提升在绿色环保、社会公益和企业治理（ESG）方面的水平，致力于成为优秀的企业公民。

旭辉自2020年获纳入 恒生 可持续发展企业基准指数，并于2021年首次获纳入恒生ESG50指数 成份股 。2021年，旭辉控股及 旭辉永升服务 分别获评 明晟 ESG BBB评级及A评级 。

旭辉公益

秉持“大爱利他”的理念，旭辉多年来持续投身公益事业，逐渐形成“捐资助学、绿色环保、抗疫救灾、乡村振兴 ”四大公益模块 [46] ，并于2020年成立了“旭辉公益基金会” 。截至2021年末，旭辉捐赠已累计超6.7亿元 ，荣获2021中国慈善榜“十大慈善企业”称号 。

捐资助学

教育一直是 旭辉 关注的核心领域之一 。旭辉深信教育是社会的根 ，投身教育捐助将是旭辉恒久的公益责任之路 ，因此持续关注和助力青少年的教育成长与发展，致力于深耕教育公益，为国家培养栋梁之才 。

旭辉已连续26年在 福建省建瓯第一中学 、二中设立旭辉奖、 助学金 及奖教金专项奖等 。2020年，旭辉捐资1000万设立“ 中国人民公安大学 旭辉奖助学金”助力预备警官培养 。2021年， 厦门大学 百年校庆之际，在创始人 林中 的带领下， 旭辉集团 向厦门大学捐赠1亿元设立“旭辉教育发展基金”，回馈母校 。截至2021年10月31日， 旭辉 捐资助学领域累计捐赠超5.6亿元 。

绿色环保

2020年，旭辉携手中华环境保护基金会，设立“旭辉公益基金”，发起“旭辉公益林”项目（简称“旭辉林”） ，结合旭辉人日常工作中的节能减排行为、 戈壁 徒步远征以及行者旭辉•城市公益徒步三大出口 ，鼓励员工和社会大众以实际行动参与 植树造林 。“旭辉林”选址 敦煌市 ，预计种植树林面积3000亩以上 ，成林后将成为一道重要的防风固沙防线，助力中国西部地区的沙漠化防治和绿色生态建设 。

乡村振兴

秉持“授人以鱼不如授人以渔”的原则， 旭辉 自2016年起开展“一颗核桃的仁爱之心”项目，通过收购 大凉山 孩子采摘的核桃，鼓励孩子们有尊严地实现求学梦想。6年以来，旭辉累计投入超300万元，累计购买6万多斤核桃，受助的大凉山贫困农户及孩子人数累计近1万人。

抗疫救灾

旭辉 集团在 雅安 、鲁甸地震发生后，第一时间携物资奔赴前线，抗震救灾 ；在 新冠疫情 爆发后，第一时间捐赠2000万成立抗击 肺炎 专项基金，躬身入局，将物资送达前线 。

旭辉永升服务 在疫情期间始终坚守一线，积极采购防疫物资并开展应急服务 。2020年，在 武汉市 因疫情封城期间，旭辉永升服务所有在管项目，无一例人员感染 。此外，旭辉商业、旭辉瓴寓、旭辉教育等板块纷纷推出免除部分租金政策，并针对医护工作者送去租金免除、学费减免等支持，与各方携手共渡难关 。

2021年7月，当 河南省 汛情牵动全国人民的心，旭辉公益基金会宣布捐赠1000万元，紧急驰援河南防汛救灾，并持续关注灾情发展，发挥自身优势，躬身入局，积极参与灾后重建工作。同时， 旭辉永升服务 正奋斗在抗洪第一线，用点滴行动，护业主安全。

2020年1月26日，旭辉慈善基金会捐赠2000万，成立抗击 新型冠状病毒 专项基金，用于补助 上海市 地区驰援 武汉 的医疗物资和医护工作者。

获得荣誉

相关事件

旭辉集团 于2023年11月23日收到中国证券会上海监管局下发的《关于对 旭辉集团股份有限公司 采取出具警示函措施的决定》（沪证监决【2023】289号），主要内容包括旭辉集团 公开发行 的“20旭辉01”等多只 公司债券 在 上交所 上市，2022年度尚在存续期内，应当按照相关规定及时披露2022年年度报告，该公司于2023年4月28日发布《关于无法按时披露2022年债券年度报告的风险提示性公告》，后于2023年6月30日披露公司债券2022年年度报告。

2023年8月28日， 旭辉集团股份有限公司 发布关于“21旭辉03” 停牌 的公告。公告显示， 旭辉集团 拟召开债券持有人会议对旭辉集团股份有限公司2021年面向专业投资者 公开发行 公司债券 (第三期)(“21旭辉03”)后续偿付进行调整。因重大事项存在不确定性，根据《 上海证券交易所 公司债券上市规则(2022年修订)》等相关规定，经 旭辉 集团申请，“21 旭辉 03”自2023年8月29日 开市 起停牌。

“20旭辉01”在2023年5月28日行权，发行金额21.2亿元。4月12日， 旭辉集团 拟对该债项后续偿付进行调整，因重大事项存在不确定性 停牌 。媒体报导称旭辉集团拟将“20旭辉01”兑付期限调整至2024年11月。旭辉集团2023年由中债增担保的中票迟迟未能落地；根据克尔瑞数据，2023年一季度旭辉集团全口径销售额211.3亿元，同比下降26.48％，表现较弱。

2022年三季报显示， 保利发展 的“剔除预收款的 资产负债率 ”为68%，较上年末下降约1个百分点，要略高于 世茂股份 和 旭辉集团 两家地产企业。2021年保利发展的“筹资现金计息负债保护 倍数 ”要低于世茂股份以及旭辉集团两家企业，但进入2022年后，世茂股份和旭辉集团筹资 现金流 出现明显恶化，筹资现金出现明显的净流出，表明公司融资渠道出现问题，与两家企业市场信用利差明显上升的表现一致。

2024年1月3日，旭辉控股董事局主席 林中 签署了境外 债务重组 方案。这是林中提出的第三版债务重组方案，在2022年11月违约之际，林中宣布暂停支付68.5亿美元的境外债，开启重组进程；2023年3月，林中拿出初步指示性条款，包括不削减本金金额、自愿选择转股等六项内容；经过调整，2023年9月，林中又提出新方案，方向为短端削债、中端转股、长端保本 降息 ，旭辉投资者月度通讯显示，境外银团和债权人小组认可该重组方向，不过方案仍未获通过。此后，林中开始亲自与债权人谈判，于2024年1月3日再次拿出新方案。林中债权人提供五个选项，将债务转换为不同的新票据或贷款。票面利率预计在2%-4%之间，并配备了相应的增信措施，旭辉同时提供不同结构的展期方案，包括无本金削减的纯展期、小幅本金削减的展期、本金大幅削减的展期、附带部分转股的展期等，多数选项的到期日，介乎生效日起2至9年不等。截至2024年1月4日，旭辉还未完全与债权人达成协议。林中表示将继续与债权人对话，进一步收窄分歧。受此消息提振，2024年1月3日旭辉股价应声上涨，收涨13.73%，总市值约30亿港元。